Emlak Piyasasında Fiyatlar ve İflasların Dinamikleri

Emlak Piyasasında Fiyatlar ve İflasların Dinamikleri

Başlık:

  Emlak Piyasasında Fiyatlar ve İflasların Dinamikleri  

Sayı:

14/40

Yazar(lar):

Yavuz Arslan, Bülent Güler, Temel Taşkın

Dil:

İngilizce

Tarih:

Aralık 2014

Özet:

Bu çalışma, gerçekçi emlak piyasası kontratları içeren bir eksik piyasa modeli ile ev fiyatları ve iflasların dinamiklerini çalışmaktadır. Model parametreleri Amerikan emlak piyasasının çeşitli uzun dönem göstergeleriyle uyumlu şekilde seçilmiştir. Faiz, işsizlik ve asgari peşinat ödemesine verilen beklenmedik ve kalıcı şokların modelin uzun dönem dengesini nasıl etkilediği ve yeni dengeye geçiş süreci incelenmiştir. Çalışılan şoklar, uzun dönem dengeler arasındaki geçiş sürecinde ev fiyatlarında büyük dalgalanmalara sebep olmaktadır. Daha da önemlisi, uzun dönem denge değerlerine kıyasla, geçiş sürecinde iflas oranlarında kayda değer miktarda hareketlerle birlikte konut fiyatları ve iflaslar arasında kuvvetli geribildirim gözlenmektedir. Bu dalgalanmaları azaltabilecek iki politika egzersizi analiz edilmiştir. İlk olarak geçici faiz indiriminin etkisine bakılmış ve ev fiyatlarını istikrara kavuşturma konusunda ılımlı, iflaslar konusunda ise oldukça sınırlı etkisi olduğu görülmüştür. İkinci olarak makroihtiyati bir politika aracı olarak asgari peşinat ödeme tutarı yüksek tutmanın etkisi incelenmiş, hem ev fiyatları hem de iflaslar üzerinde önemli ölçüde olumlu etkisi olduğu görülmüştür.

Anahtar Kelimeler:

Emlak piyasası, Ev fiyatları, Faiz, Emlak kontratları, Emlak iflasları, Emlak özkaynağı.

JEL Sınıflaması:

D91; E21; G01; R21

Konuşmayı PDF Olarak İndirmek İçin Tıklayınız.Emlak Piyasasında Fiyatlar ve İflasların Dinamikleri
TÜRKİYE CUMHURİYET MERKEZ BANKASI İdare Merkezi Anafartalar Mah. İstiklal Cad. No:10 06050 Ulus Altındağ Ankara Telefon : (+90 312) 507 50 00 | Faks : (+90 312) 507 56 40